Приложение
к Постановлению Верховной Рады 
Автономной Республики Крым

от 17 июня 2009 года № 1292-5/09

Приложение 4
к Методике расчета, распределения
и порядка использования платы за аренду
(субаренду) имущества, принадлежащего

Автономной Республике Крым

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды отдельного индивидуально определенного
(недвижимого или иного) имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым

Город____________________                     ___________________________
(Число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся:
____________________________________________________________________,
(Полное название Арендодателя)
код ЕГРПОУ _______________, местонахождение _________________________
____________________________________________________________________
(Адрес)
(далее – Арендодатель), в лице _________________________________________,
(Должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________,  с одной стороны,
(Название документа, № приказа и др.)
и  __________________________________________________________________,
(Полное название  Арендатора)
код ЕГРПОУ  _____________________, местонахождение  __________________ ____________________________________________________________________
(Адрес)
(далее – Арендатор), в лице ___________________________________________,                                                                         (Должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,                                                                                   (Устав, доверенность и др.)
с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное (недвижимое или иное) имущество (далее – имущество) площадью ______ м2, расположенное    по адресу: _________________________________________________________  на ____этаже(ах)____________(дома, помещения, здания), находящееся на балансе   ____________________________________________________________
(далее – Балансодержатель), стоимость которого определена согласно отчету об оценке / акту оценки на __________  20___г.  и составляет по независимой оценке / акту оценки остаточной стоимости _____ грн.
Акт оценки оформляется в случаях, предусмотренных действующей Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 года № 629  (далее – Методика оценки), когда для расчета арендной платы не требуется независимая оценка объекта.
1.2. Имущество передается в аренду с целью _________________________.

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее трех лет – не ранее даты регистрации Договора) и акта приема-передачи имущества.
2.2. Передача имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это имущество. Собственником имущества остается Автономная Республика Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.
2.3. Передача имущества в аренду осуществляется по стоимости, определенной в отчете о независимой оценке / акте оценки, составленном в соответствии с действующей Методикой оценки.
2.4. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 19 ноября 1998 года № 274-2/98 (далее – Методика аренды), с учетом конкурсного предложения _____________________и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды____________ 20___г.   _____грн.
(месяц)
3.2. Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.
3.3. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый Государственным комитетом статистики Украины.
3.4. В случае использования имущества в течение неполного календарного месяца (первого и (или) последнего месяца аренды) суточная арендная плата за дни использования определяется в соответствии с действующей Методикой аренды на основании арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням использования.
3.5. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случаях внесения изменений в действующую Методику аренды, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением.
3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым и Балансодержателю в соотношении _______%  к ______%  ежемесячно до 12 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой аренды и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.
3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет Автономной Республики Крым и Балансодержателю согласно подпункту 3.6 настоящего пункта с учетом пени в размере ______________ учетной ставки Национального банка Украины на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет Автономной Республики Крым и Балансодержателю, зачисляется в счет будущих платежей.
3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату до даты возврата имущества по акту приема-передачи имущества включительно. Акт приема-передачи имущества предоставляется Арендодателю в месячный срок со дня его подписания, в ином случае Арендатор уплачивает неустойку в размере двойной ставки арендной платы до момента предоставления Арендодателю акта приема-передачи имущества.
Если Арендатор в течение месяца после прекращения действия настоящего Договора не возвращает арендованное имущество, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за время просрочки за необоснованное пользование имуществом.
Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязательства оплатить в бюджет Автономной Республики Крым и Балансодержателю задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая санкции.

4. Использование амортизационных отчислений
и восстановление арендованного имущества

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное имущество начисляются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

(Вариант 1 (в случае передачи в аренду недвижимого имущества (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещения в здании, части зданий, сооружений, а также другого отдельного индивидуально определенного имущества):
4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления   на арендованное имущество начисляются Арендатором (кроме бюджетных организаций, учреждений) и в первоочередном порядке используются им на полное восстановление арендованных основных фондов.

Вариант 2(в случае передачи в аренду имущества бюджетных организаций):
4.1. Амортизационные отчисления бюджетными организациями не начисляются. Балансодержателем начисляется износ.)

4.2. Улучшение арендованного имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым.
4.3. Восстановление арендованного имущества осуществляется Арендатором в соответствии с подпунктами 5.5, 5.8 пункта 5, подпунктом 6.3 пункта 6 настоящего Договора.
4.4. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление улучшений Арендатор подает заявление о согласовании с Балансодержателем неотъемлемых улучшений.

5. Обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

(Вариант (в случае аренды здания или сооружения дополняется абзацем вторым):
Арендатор обязуется принять по акту приема-передачи арендованное здание (сооружение) на свой баланс на период аренды с указанием, что данное имущество является арендованным.)

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение месяца после подписания Договора вносит задаток в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору. Задаток перечисляется Балансодержателю и в бюджет Автономной Республики Крым в соотношении, определенном в подпункте 3.6 пункта 3 настоящего Договора, с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления.
После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором задатка.
В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы он компенсирует бюджету Автономной Республики Крым и Балансодержателю убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и задатка превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.

(Вариант (в случае передачи в аренду бюджетным организациям, учреждениям, полностью финансируемым из бюджета):
5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в  течение месяца после подписания Договора предоставить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме.)

5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.
5.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.
5.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.6. В случаях возникновения угрозы или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки, гололедица и др.) Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.
5.7. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет капитальный, текущий и другие виды ремонта арендованного имущества. Это условие Договора не рассматривается как разрешение на осуществление улучшений арендованного имущества и не влечет за собой обязательств Арендодателя по компенсации стоимости улучшений.

(Вариант (в случае если объект аренды подлежал экологическому аудиту и в отчете об экологическом аудите указаны определенные несоответствия требованиям законодательства и выдвинуты определенные требования или предоставлены рекомендации, в Договор вносится подпункт 5.7-1):
5.7-1. В течение месяца со дня вступления в силу настоящего Договора Арендатор обязуется осуществить мероприятия по устранению несоответствий требованиям действующего законодательства, выявленных экологическим аудитом, в соответствии с рекомендациями (требованиями), изложенными в отчете об экологическом аудите.)

5.8. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости в соответствии с отчетом об оценке / актом оценки в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.
5.9. Арендатор обязуется ежемесячно до 15 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет Автономной Республики Крым (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.
5.10. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора  – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.
5.11. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору.
5.12. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной  безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством.
5.13. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок.
5.14. Арендатор обязуется осуществить нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего Договора (если это предусмотрено законодательством) за счет собственных средств.
5.15. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.
5.16. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.
5.17. Арендатор обязуется после подписания акта приема-передачи возврата имущества в течение трех банковских дней перечислить в бюджет Автономной Республики Крым не использованный Арендатором остаток средств амортизационных отчислений на полное восстановление арендованного имущества, определенный на основании справки Арендатора,  а также в 5-дневный срок с момента перечисления предъявить Арендодателю заверенную Арендатором копию платежного поручения. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.
5.18. Арендатор обязуется в течение месяца компенсировать затраты Арендодателю на публикацию объявлений в средствах массовой информации о конкурсе в размере ______ (за исключением договоров аренды, заключенных бюджетными организациями, и договоров аренды, заключенных по решению суда).

6. Права Арендатора

6.1. Арендатор имеет право использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.
6.2. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду. Субарендную плату в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор, а остаток субарендной платы перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым.
6.3. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость.
6.4. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Балансодержателем.
6.5. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.

7. Обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды имущества на срок не менее трех лет – после регистрации настоящего Договора.
7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.
7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.
7.4. В случае приватизации арендованного имущества третьим лицом Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость осуществленных Арендатором неотъемлемых улучшений арендованного имущества при наличии согласия Арендодателя на такие улучшения в пределах увеличения стоимости арендованного имущества в результате таких улучшений.

8. Права Арендодателя

8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.
8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, неуплаты задатка,  невнесения Арендатором арендной платы в течение трех месяцев, а также  невыполнения других условий настоящего Договора.
8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования.
8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.
9. Ответственность Сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.
9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.
9.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение трех месяцев Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о прекращении Договора.
Возврат имущества осуществляется в соответствии с подпунктом 5.10 пункта 5, подпунктами 10.8, 10.9 пункта 10 настоящего Договора.

10. Срок действия и условия изменения,
расторжения Договора

10.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________, действует с ______________20___г.  по  ______________20___ г.
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы –                 до исполнения обязательств.
10.3. Изменения и дополнения или расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение месяца с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.
10.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного  имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.
10.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:
истечения срока действия, на который он был заключен;
приватизации арендованного имущества Арендатором;
гибели объекта аренды;
банкротства Арендатора;
прекращения деятельности Арендатора – юридического лица;
досрочно по согласию Сторон или по решению суда;
смерти Арендатора (если Арендатором является физическое лицо);
в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10.6. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения – имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым.
10.7. Стоимость неотъемлемых улучшений арендованного имущества, осуществленных Арендатором по согласованию с Арендодателем, компенсируется Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
10.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором _______________________________.
(Арендодателю или Балансодержателю)
В случае если Арендатор задержал возврат имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.
10.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.
10.10. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые выдаются Сторонам и Балансодержателю.

(Вариант(в случае если Договор подлежит нотариальному удостоверению и  регистрации):
10.11. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр находится в деле нотариальной конторы, другие выдаются Сторонам и Балансодержателю. Затраты, связанные с нотариальным удостоверением и государственной  регистрацией, берет на себя Арендатор.)

11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

Арендодатель: _______________________________________________________________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
____________________________________________________________________

12. Приложения

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются:
акт приема-передачи арендованного имущества;
отчет об оценке / акт оценки имущества, передаваемого в аренду;
расчет арендной платы;
выписка из реестра о регистрации Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок  не менее чем на три года).

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                  АРЕНДАТОР
_____________________                                          _______________________

                            М.П.                                                                               М.П.