| |
Приложение
к Постановлению Верховной Рады
Автономной Республики Крым
от 17 июня 2009 года № 1292-5/09
Приложение 3
к Методике расчета, распределения
и порядка использования платы за аренду
(субаренду) имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым |
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды целостного имущественного комплекса предприятия
(структурного подразделения предприятия), имущество которого
принадлежит Автономной Республике Крым
Город_______________ ___________________________
(Число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся:
________________________________________________________________________________,
(Полное название Арендодателя)
код ЕГРПОУ ___________, местонахождение _____________________________
____________________________________________________________________
(Адрес)
(далее – Арендодатель), в лице __________________________________________________________,
(Должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________, с одной стороны,
(Название документа, № приказа и др.)
и _____________________________________________________________________________________________,
(Полное название Арендатора)
код ЕГРПОУ _______________, местонахождение ________________________ ____________________________________________________________________
(Адрес)
(далее – Арендатор), в лице ___________________________________________________, (Должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________________, (Устав, доверенность и др.)
с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование целостный имущественный комплекс _____________________________
_______________________________________________________________________________
(Название предприятия (структурного подразделения предприятия))
(далее – Предприятие), расположенный по адресу: _________________________ ____________________________________________________________________,
состав и стоимость которого определены в соответствии с актом оценки, протоколом о результатах инвентаризации и передаточного / разделительного баланса Предприятия, составленного по состоянию на ____________ 20___ г., стоимость которого составляет _________ грн., в том числе основные фонды по остаточной стоимости _______ грн.
1.2. Денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности предоставляются Арендатору в пользование на условиях кредитного договора, заключаемого одновременно с подписанием настоящего Договора.
(Вариант 1 (в случае если кредиторская задолженность превышает сумму остатка средств в кассе и на расчетных счетах в банках, а также сумму дебиторской задолженности):
1.2. Ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности предоставляются Арендатору в пользование на условиях кредитного договора по балансовой стоимости.
Вариант 2 (в случае если кредиторская задолженность превышает сумму остатка средств в кассе и на расчетных счетах в банках, а также сумму дебиторской задолженности, при отсутствии ценных бумаг):
1.2. Сумма остатка средств в кассе и на расчетных счетах в банках передается Арендатору для погашения кредиторской задолженности Предприятия без заключения кредитного договора.)
1.3. Оборотные материальные средства в сумме _______грн. Арендатор выкупает на основании договора купли-продажи, заключаемого одновременно с подписанием настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор является основанием для возникновения у Арендатора приоритетных прав на аренду земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) размещено Предприятие.
1.5. После заключения настоящего Договора Арендатор присоединяет к своему имуществу Предприятие в установленном действующим законодательством порядке.
1.6. Арендатор выступает правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного Предприятия. В случае аренды структурного подразделения Арендатор выступает правопреемником прав и обязанностей Предприятия ____________________________ в части активов и пассивов последнего, переданных по разделительному балансу Предприятия.
1.7. Имущество Предприятия учитывается отдельно от прочего имущества Арендатора на отдельном балансе с обозначением того, что это имущество является арендованным.
2. Условия передачи и возврата
арендованного имущества Предприятия
2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Предприятием в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи Предприятия.
2.2. Передача Предприятия в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это имущество. Собственником Предприятия остается Автономная Республика Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.
2.3. Передача Предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в акте оценки, составленном в соответствии с Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 года № 629 (далее – Методика оценки).
2.4. Стоимость имущества Предприятия, которое возвращается Арендатором с согласия Арендодателя органу, который до заключения настоящего Договора осуществлял полномочия по управлению Предприятием, определяется на основании передаточного баланса Предприятия и акта оценки, составленного по данным инвентаризации имущества на момент прекращения действия настоящего Договора, сверенного с актом приема-передачи Предприятия в аренду.
Арендатор возвращает Предприятие в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим Договором.
Предприятие считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи.
2.5. Передача Предприятия в аренду осуществляется с соблюдением прав кредиторов и залогодержателей Предприятия.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 19 ноября 1998 года № 274-2/98 (далее – Методика аренды), с учетом конкурсного предложения и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды ________________ ______грн.
(месяц, год)
3.2. Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.
3.3. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый Государственным комитетом статистики Украины.
3.4. Арендная плата перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым ежемесячно до 12 числа месяца, следующего за отчетным.
3.5. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случаях внесения изменений в действующую Методику аренды, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением.
3.6. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет Автономной Республики Крым в соответствии с действующим законодательством с учетом пени в размере __________ учетной ставки Национального банка Украины на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
3.7. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет Автономной Республики Крым, зачисляется в счет будущих платежей.
3.8. В случае использования имущества Предприятия в течение неполного календарного месяца (первого и (или) последнего месяца аренды) суточная арендная плата за дни использования определяется в соответствии с действующей Методикой аренды на основании арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням использования.
3.9. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор вносит задаток в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору. Задаток перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего Договора, с предоставлением в этот же срок Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления.
3.10. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату до даты возврата имущества по акту приема-передачи имущества включительно. Акт приема-передачи имущества предоставляется Арендодателю в месячный срок со дня его подписания, в ином случае Арендатор уплачивает неустойку в размере двойной ставки арендной платы до момента предоставления Арендодателю акта приема-передачи имущества.
Если Арендатор в течение месяца после прекращения действия настоящего Договора не возвращает арендованное имущество, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за время просрочки за необоснованное пользование имуществом.
Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязательства оплатить в бюджет Автономной Республики Крым задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая санкции.
4. Использование амортизационных отчислений
и обновление арендованного имущества Предприятия
4.1. Амортизационные отчисления на арендованное имущество Предприятия начисляются, накапливаются на отдельном субсчете, остаются в распоряжении Арендатора и подлежат обязательному использованию на восстановление и капитальный ремонт арендованного имущества Предприятия.
4.2. Улучшения арендованного имущества Предприятия, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым.
4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление улучшений Арендатор подает заявление и заверенную проектно-сметную документацию на осуществление неотъемлемых улучшений.
5. Обязанности Арендатора
5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество Предприятия в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.
5.2. Арендатор обязуется по акту приема-передачи принять арендованное имущество Предприятия на свой баланс на период аренды с указанием, что данное имущество является арендованным.
5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в бюджет Автономной Республики Крым.
5.4. Арендатор обязуется в течение месяца после подписания Договора внести задаток, предусмотренный настоящим Договором. Задаток перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым.
После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором задатка.
В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы он компенсирует бюджету Автономной Республики Крым убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и задатка превышает предусмотренные Договором платежи за период фактической аренды, то данная сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.
5.5. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества Предприятия, предотвращать его повреждение и порчу, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.
5.6. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного имущества Предприятия. Это условие Договора не рассматривается как разрешение на осуществление улучшений арендованного имущества Предприятия и не влечет за собой обязательств Арендодателя по компенсации стоимости улучшений.
(Вариант (в случае если объект аренды подлежал экологическому аудиту и в отчете об экологическом аудите указаны определенные несоответствия требованиям законодательства и выдвинуты определенные требования или предоставлены рекомендации, в Договор вносится подпункт 5.6-1):
5.6-1. В течение _________ со дня вступления в силу настоящего Договора Арендатор обязуется осуществить мероприятия по устранению несоответствий требованиям действующего законодательства, выявленных экологическим аудитом, в соответствии с рекомендациями (требованиями), изложенными в отчете об экологическом аудите.)
5.7. Арендатор обязуется в течение месяца после заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество Предприятия на сумму не ниже его балансовой (остаточной) стоимости на момент передачи в аренду в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копию страхового полиса и копию платежного поручения страхового взноса в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса.
5.8. Арендатор обязуется ежемесячно до 15 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет Автономной Республики Крым (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка). Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.
5.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить с согласия Арендодателя органу, который до заключения настоящего Договора осуществлял полномочия по управлению Предприятием, арендованное имущество Предприятия в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества Предприятия по вине Арендатора – компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.
В случае окончания действия (расторжения) настоящего Договора Арендатор оплачивает в бюджет Автономной Республики Крым арендную плату до фактической передачи имущества Предприятия по акту приема-передачи имущества.
5.10. Арендатор обязуется обеспечить доступ к арендованному имуществу Предприятия представителей Арендодателя для необходимого осмотра и проверки использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.11. Арендатор обязуется после подписания акта приема-передачи имущества в течение трех банковских дней перечислить в бюджет Автономной Республики Крым не использованный Арендатором остаток средств амортизационных отчислений на полное восстановление арендованного имущества, определенный на основании справки Арендатора, а также в 5-дневный срок с момента перечисления предъявить Арендодателю заверенную Арендатором копию платежного поручения. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.
5.12. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.
5.13. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность имеющихся мест и создание новых рабочих мест.
6. Права Арендатора
6.1. Арендатор имеет право самостоятельно определять и осуществлять направления хозяйственной деятельности Предприятия в пределах, определенных учредительным документом (уставом или учредительным договором / положением) Арендатора и (или) юридического лица, либо обособленного структурного подразделения, созданных на базе переданного в аренду Предприятия.
6.2. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем продавать, обменивать, одалживать, другим образом распоряжаться материальными ценностями, входящими в состав арендованного имущества Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет изменения стоимости арендованного имущества Предприятия и не нарушит других положений настоящего Договора.
Материальные ценности и денежные средства, полученные от этих операций, принадлежат Автономной Республике Крым и направляются на обновление основных фондов Предприятия.
6.3. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное отдельное индивидуально определенное (недвижимое) имущество Предприятия в субаренду, при этом срок субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. Субарендную плату в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор, а остаток субарендной платы перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым.
6.4. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества Предприятия, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование и прочие улучшения, повышающие его стоимость.
6.5. Арендатор имеет право в установленном порядке с разрешения Арендодателя списывать арендованное имущество Предприятия.
6.6. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного Имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.
7. Обязанности Арендодателя
7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Предприятие согласно настоящему Договору по акту приема-передачи имущества, который подписывается одновременно с настоящим Договором.
(Вариант (в случае заключения договора кредита в Договор вносится подпункт 7.1-1):
7.1-1. Арендодатель обязуется передать Арендатору на условиях кредита денежные средства в сумме _____грн.)
7.2. Арендодатель обязуется продать Арендатору материальные средства на сумму ____грн.
7.3. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом Предприятия на условиях настоящего Договора.
7.4. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.
7.5. В случае приватизации арендованного имущества Предприятия третьим лицом Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость осуществленных Арендатором неотъемлемых улучшений арендованного имущества Предприятия при наличии согласия Арендодателя на такие улучшения в пределах увеличения стоимости арендованного имущества в результате таких улучшений.
7.6. Арендодатель обязуется осуществлять проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.
8. Права Арендодателя
8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества Предприятия, переданного в аренду по настоящему Договору.
8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества Предприятия вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение трех месяцев, а также невыполнения других условий настоящего Договора.
8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования.
9. Ответственность Сторон
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.
9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по своим обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.
10. Срок действия и условия изменения,
расторжения Договора
10.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________, действует с _______________20____г. по _____________20____г.
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы – до исполнения обязательств.
10.3. Изменения и дополнения или расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение месяца с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.
10.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество Предприятия к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора.
10.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:
истечения срока действия, на который он был заключен;
приватизации Предприятия Арендатором;
гибели Предприятия;
банкротства Арендатора;
прекращения деятельности Арендатора;
досрочно по согласию Сторон или по решению суда;
в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые выдаются Сторонам.
11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон
Арендодатель: _______________________________________________________ ____________________________________________________________________
Арендатор: __________________________________________________________
____________________________________________________________________
12. Приложения
Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются:
акт приема-передачи арендованного имущества Предприятия;
акт оценки стоимости имущества Предприятия, передаваемого в аренду;
расчет арендной платы;
договор купли-продажи материальных средств от ______________20___г.;
договор кредита денежных средств и ценных бумаг от ______________20___г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________________ _________________________
М.П. М.П. |